аренда квартиры физическому лицу - договор найма,оплата налогов в случае если наймодатель не является резидентом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

аренда квартиры физическому лицу - договор найма,оплата налогов в случае если наймодатель не является резидентом

Тамара

14 января 2014

Вся Россия

2 800

Здравствуйте,

Я являюсь гражданкой Казахстана. Купила квартиру в Новосибирске. Сейчас хочу оформить доверенность на родную сестру для того чтобы сдавать эту квартиру в аренду и чтобы сестра платила налоги (13% от дохода), т.к. сама планирую уехать

Пожалуйста подскажите как правильно сделать- оформить на нее доверенность и уже затем от ее имени сдавать квартиру или оформить договор найма могу от себя а на нее просто оформить доверенность на получение средств и распоряжение ими 9соответственно, уплату налогов)?

Если неправильно что то формулирую пожалуйста поправьте.Очень жду совета как правильно поступить.
Спасибо!

Лариса

Автор

Теги

Тамара

аренда

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Дубровка

2 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

17 комментариев

Марина Ожерельева

14 января 2014, 15:58

Лучший совет

Не резидент будет платить 30% налога на доходы, а резидент - 13%. Вы написали, что Вы-гражданка Казахстана, но не написали, являетесь ли Вы резидентом РФ. Статус налогового резидента не связан непосредственно с гражданством. Согласно п. 2 Статьи 207 Налогового кодекса "Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев. При этом период нахождения в России не прерывается на кратковременные выезды за границу до 6 месяцев с целью лечения и обучения. Таким образом, если вы находитесь на территории России менее 183 дней в течение 12 последующих календарных месяцев, то для расчета НДФЛ вы являетесь нерезидентом".
Если Вы все же не являетесь резидентом, то можете оформиться как ИП (индивидуальный предприниматель), и, используя упрощенную систему налогообложения, платить 6% с дохода от сдачи квартиры.
А доверенность Вам не поможет в данном случае.

984/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ожерельева

14 января 2014, 16:13

Доверенность не поможет в плане оптимизации налогов, а для сдачи квартиры в наем и для получения денежных средств, доверенность на сестру нужно будет оставлять, конечно.

169/50 000

Тамара

Автор

14 января 2014, 18:43

Марина здравствуйте,
я не резидент, а сестра резидент. Поэтому сейчас хочу уточнить , могу ли я на сестру оформить доверенность сдачи имущества в наем и распоряжения деньгами, чтобы не я (как нерезидент), а она(как резидент) , платила налоги, т.к. ставка 13% у нее будет в то время как у меня 30%.
Спасибо

315/50 000

Марина Ожерельева

14 января 2014, 20:19

Согласно ст. 23 ГК Российской Федерации :"Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" по месту жительства индивидуального предпринимателя.

528/50 000

Марина Ожерельева

14 января 2014, 20:20

При условии соблюдения требований гл. VII.1 "Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей" вышеназванного Закона любое физическое лицо, независимо от налогового статуса (является данное лицо резидентом Российской Федерации либо нет), может быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.В соответствии с п. 1 ст. 346.12 Кодекса налогоплательщиками
признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее в порядке,установленном гл. 26.2 Кодекса.
Пунктом 3 ст. 346.12 Кодекса определен перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять упрощенную систему налогообложения. Данный перечень налогоплательщиков является
исчерпывающим.
Поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели - нерезиденты Российской Федерации, то такиеиндивидуальные предприниматели вправе применять упрощенную систему
налогообложения.

969/50 000

Марина Ожерельева

14 января 2014, 20:27

Тамара, согласно ст. 185 ГК РФ :"1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами". Т.е. обязанность платить налоги возникает у собственника, т.е. у Вас

252/50 000

Тамара

Автор

15 января 2014, 07:23

Марина доброе утро,
Спасибо за развернутый ответ! Значит только вариант ИП?

Я думала, по аналогии с юр.лицами можно - там же есть понятие доверительного управления , и в этом случае все обязанности по уплате налогов возникают у лица, управляющего имуществом, а не у собственника. А у физическтх лиц я думала можно сделать такую доверенность..
Спасибо еще раз. Если еще у Вас будет комментарий, буду очень признательна.

445/50 000

Роман Писарев

15 января 2014, 15:15

Или совсем за мизерную плату, например за коммуналку.

53/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

15 января 2014, 09:49

Только в договоре на сестру указывайте, что сестра имеет право сдавать квартиру в субнайм.

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

15 января 2014, 00:21

Безвозмездно сдавайте квартиру сестре, а она будет сдать ее в субнайм и платить 13%, а не 30%.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Бойкова

14 января 2014, 17:23

Самое оптимальное- оформить ИП.Так уже многие делают.А доверенность при наличии печати от ип можете оформить сами.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Тамара

Автор

14 января 2014, 18:45

Добрый вечер,
а если я не резидент, - я могу оформить ИП?
не подскажете процедуру?

93/50 000

Владимир Яковлев

14 января 2014, 16:30

Здравствуйте, Тамара! Принципиальным для налогообложения является не гражданство - а резидентство...
Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Здравствуйте, Тамара! Принципиальным для налогообложения является не гражданство - а резидентство... Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ: 1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. 2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Ст. 209 НК РФ: Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации; 2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

1 252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

14 января 2014, 16:30

Для резидентов - ставка налога 13%, а для не резидентов - 30%...
Если и Вы и сестра являетесь резидентами - даете на сестру доверенность с правом сдавать Вашу квартиру и получать деньги. Если же сестра резидент, а Вы - нет, то тогда в доверенности нужно дополнительно указать право сестры распоряжаться деньгами, полученными от сдачи Вашей квартиры.

354/50 000

Тамара

Автор

14 января 2014, 18:38

Владимир здравствуйте,
Спасибо за ответ. Хочу уточнить. Я не являюсь резидентом, сестра является резидентом РФ. Правильно ли я Вас поняла , что если я оформлю на сестру доверенность с правом использования моей недвижимости и получения от нее доходов, но без права продажи, то она будет платить налог 13% от дохода как резидент?
Также хотела бы уточнить - сейчас регистрировать договор найма в налоговой надо будет или нет? И налог ей когда надо будет платить - в конце года?

490/50 000

Тамара

Автор

14 января 2014, 18:40

уточняю к вопросу - сестра будет платить налог 13%, а ко мне в данном случае претензий со стороны налоговиков не будет?

119/50 000

Тамара Георгадзе

14 января 2014, 15:57

Добрый день, доверенность нужна обязательно если вас не будет на месте в момент сдачи, а с доверенности или без, договор по закону от собственника лично или в лице законного представителя на основании доверенности............

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях