Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
Частный маклер
8 мая 2022
102 521
44
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения

В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок:

- сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость у граждан из недружественных государств;

- сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;

- сделки, совершаемые в соответствии с требованиями от 30.12.2004 г. по ФЗ № 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами, или российские юр. лица, находящиеся под контролем таких иностранных лиц (+ сделки, влекущие возникновение права собственности на указанные помещения по № 214-ФЗ);

- безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, стороной которых являются граждане иностранных недружественных государств, в случае, если указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.



У участников сделки до этого момента возникали вопросы:

- Какие сделки с гражданами иностранных недружественных государств подразумеваются?

- Могу ли я, являясь иностранным гражданином, подарить жилье супруге без разрешения Правительственной комиссии?

- Росреестр приостанавливает/отказывает в регистрации по всем сделкам, совершаемым с гражданами иностранных недружественных государств?


Указ многое проясняет. Многие ждали уточнений и дождались.


Сразу вспоминается недавний кейс:

Супруг - гражданин иностранного недружественного государства, в собственности есть квартира, купленная до брака. Минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ пройден.

Супруга - гражданка РФ, резидент.

Задача: продать квартиру и получить на руки деньги


Было 3 варианта отчуждения недвижимости:


1) Продажа квартиры самим гражданином иностранного недружественного государства. 

+ Разрешение правительственной комиссии на продажу официально не требуется. Об этом они знали, но ситуация была неясной, регистраторы трактовали указы, письма по своему.

- Перечисление денег покупателем на спец счет, что было нежелательно.


2) Дарение квартиры супруге, с последующей продажей квартиры супругой.

+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.

- Супруге нужно было платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.

- Разрешение правительственной комиссии на дарение официально не требовалось. Но нигде не было написано черным по белому "Разрешение при безвозмездной сделке не требуется".


3) Определение права собственности на квартиру на имя супруги брачным договором, с последующей продажей квартиры супругой.

+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.

- Супруге нужно было бы платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.

- Нотариусы отказывались удостоверять брачный договор, ссылаясь на необходимость получения Разрешения правительственной комиссии.


Минусов в каждом варианте было достаточно.


Какое решение же казалось оптимальным? 

1) Подписать договор дарения между супругами в простой письменной форме (НДФЛ у одаряемого отсутствует, члены семьи).

2) Подать на регистрацию. 

3) Ждать регистрации. Если будет приостановка - довнести Разрешение.

4) Получить документы с регистрации.

5) Продать квартиру по ДКП (НДФЛ 13%, возможно применение вычета 1 000 000 р).

6) Подать декларацию в налоговую.


А Указ Президента лишь подтвердил, что мы на правильном пути. Коллеги, а как вы считаете? Проясняет ли ситуацию выведение некоторых сделок из-под разрешительного порядка?


Подписывайтесь на мой канал в профиле

Могут подойти
172 комментария
ID: 88276907
3 апреля 2024, 17:00
Добрый день! Гражданин недружественной страны хочет продать полученную по наследству квартиру в РФ по гендоверенности через гражданина РФ. Можно ли в таком случае обойтись без спецсчета, а перечислить деньги от продавца на счет доверенного лица - гражданина РФ?
Ответить
261/50 000
0/50 000
4 апреля 2024, 15:18
Нет, так нельзя.
16/50 000
21 марта 2024, 18:34
Добрый день.
Брат может подарить свою долю вашему отцу. С дарением ограничений нет.
Но доверенность оформленную в Украине (даже с апостилем) в Росреестре не примут - уже узнавали этот момент.
Так что для оформления доверенности придется ехать в другую страну и оформлять доверенность с апостилем там.
Ps - если получится сделать доверенность, то не забудьте ещё документы о родстве, чтобы не было налога на дарение
Ответить
434/50 000
0/50 000
ID: 114508856
22 марта 2024, 10:34
Благодарю за совет!
19/50 000
ID: 61908528
21 февраля, 04:31
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если сделка не на отчуждение имущества, а наоборот, нужно добрать долю у собственника, такую украинскую доверенность примут ли в Росреестре, на принятие в дар доли в российской квартире? Спасибо
233/50 000
ID: 114508856
21 марта 2024, 15:34
Добрый день. Прошу помощи в информации. Есть недвижимость в Крыму. Недвижимость наследственная. 1/2 принадлежит отцу, гражданину РФ, 1/2 его брату, гражданину Украины. Каким образом брат может (и может ли) подарить 1/2 дома отцу. Брат, естественно, в Россию попасть не может. Либо возможно оформление доверенности на распоряжение недвижимостью на племянника для того, что бы он подарил 1/2 дома отцу. Либо иные варианты.
Ответить
420/50 000
0/50 000
ID: 68161049
26 февраля 2024, 20:05
Здравствуйте. Я планирую купить дом в Крыму у гражданина Украины. Участок земли, который ранее принадлежал собственнику дома, после вступления в силу в 2021 году соответствующего Указа, принадлежит муниципалитету. Есть Договор аренды этого участка между собственником дома и администрацией. Подскажите пожалуйста, если я куплю этот дом, какие у меня будут права на участок? Нужно ли заключать с собственником (бывшим собственником после перехода права на дом) какое-то соглашение на переход полномочий арендатора участка или нужно оформлять новый договор с администрацией?
Ответить
574/50 000
0/50 000
Наталья Ясырева
28 февраля 2024, 17:24
Здравствуйте. У Вас, вероятно, будут точно такие же права на участок, как и у прежнего собственника (если предположить, что Вы - гражданин РФ), на основании договора долгосрочной аренды с муниципалитетом. С бывшим собственником заключаете только договор купли-продажи дома в таком случае.
288/50 000
ID: 68161049
28 февраля 2024, 22:45
Спасибо. Да я гр. России. Просто некоторые нотариусы предлагают вместе с ДКП зарегистрировать Договор уступки прав по договору аренды, заключённым ранее между бывшим собственником и муниципалитетом.
198/50 000
ID: 113700627
26 февраля 2024, 19:02
Добрый день! Подскажите пожалуйста сможет ли моя родственница, гражданка Украины ( находится сейчас в стране ЕС) оформить доверенность на продажу 1/2 квартиры через консульство РФ. Квартира находится в РФ.
Ответить
205/50 000
0/50 000
19 марта 2024, 01:31
Добрый день, может
18/50 000
Наталья Ясырева
26 февраля 2024, 16:27
Здравствуйте, Ирина. Правильный шаг - нанять риелтора для сопровождения сделки (включает проверку). Услуга такая стОит недорого, особенно относительно цены гипотетических проблем...
Ответить
182/50 000
0/50 000
Ирина Ликинцева
24 февраля 2024, 11:51
Добрый день. Хотела купить квартиру у соседей. Оказалось,что на данный момент собственник квартиры владеет ей по дарственной от 18 августа 2023г . Сестра подарила брату. Сестра гражданка Украины. Дарственную оформляли по доверенности. Зарегистрировали дарственную на территории РФ. Каким образом можно проверить сестру на банкротство? Мошеннические действия со стороны брата нет, с прошлой хозяйкой есть переписка,что она в курсе,что брат продает квартиру. Но как исключить претензии третьих лиц в отношении бывшей хозяйки? Проверка нынешнего хозяина кристально чиста.Он гражданин РФ. Они пожилые люди . Квартиру очень хочется купить и не знаю как правильно поступить?
Ответить
668/50 000
0/50 000
19 марта 2024, 01:34
Добрый день! Необходимо заказать полноценную проверку, в том числе бывших собственников. Также проверить полномочия по доверенности.
132/50 000
ID: 101804014
24 января 2024, 01:10
Спасибо
Ответить
7/50 000
0/50 000
ID: 101804014
23 января 2024, 16:41
Здравствуйте. Я гражданка РФ, собственник по договору купли продажи квартиры в России, купленной в браке с гражданином недружественной страны.Подскажите пожалуйста, для продажи квартиры, можно ли составить брачный договор и заверить его в консульстве РФ в стране супруга? Можно ли где то найти образец брачного договора? И нужно ли в таком случае согласие супруга на продажу? Спасибо.
Ответить
384/50 000
0/50 000
23 января 2024, 23:11
Добрый день.
Брачный договор можно удостоверить в консульстве РФ. Если будет сделан брачный договор, согласие супруга не нужно.
На счёт образца- можете узнать в консульстве, возможно у них есть своя форма. У каждого консульства есть электронная почта, куда можно задать свой вопрос.
294/50 000
19 марта 2024, 01:36
Брачный договор, конечно, составить можно. Но перед этим лучше проконсультироваться, так как есть нюансы.
105/50 000
ID: 7052397
26 декабря 2023, 21:52
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: хотим приобрести недвижимость в стране ЕС. Хотим перевести деньги нотариусу (из страны ЕС) для осуществления сделки. Банк требует кучу документов (все предоставляем), а затем банк отказывает в переводе денег, отправляя за разрешением к правительственной комиссии. Должен ли банк так поступать? Есть ощущение, что сотрудник путается в том, что нужно делать (просит одни доки, потом другие, задает странные вопросы, отсылает в комиссию, не может ответить на уточняющие вопросы). Можно ли как-то эту ситуацию с комиссией обойти?

Спасибо!
Ответить
583/50 000
0/50 000
19 марта 2024, 01:38
Банки тоже не каждый день такие операции проводят, это для них в новинку.

Если речь идет именно перечислении денег, то ответ таков - нет, банки нельзя обойти.
170/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости